By DimasTech MiBu Sipil membantu pemilik dan pengelola gedung memastikan keselamatan, kelaikan fungsi, serta efisiensi operasional melalui audit komprehensif yang mengikuti standar nasional (SNI, PUIL) dan best practice industri. Artikel ini merangkum cakupan pekerjaan, estimasi durasi, serta gambaran biaya per meter persegi agar Anda dapat membuat keputusan cepat dan terukur.
Ringkasan Eksekutif
- Untuk siapa: gedung perkantoran, apartemen, hotel, mal, fasilitas pendidikan & kesehatan, pabrik ringan.
- Tujuan: keselamatan & kepatuhan, keandalan operasional, efisiensi biaya (CAPEX/OPEX), dan dokumentasi yang rapi.
- Output utama: Laporan eksekutif berprioritas, temuan & risiko, rekomendasi tindakan, estimasi biaya perbaikan, serta roadmap 3–12 bulan.
- Estimasi biaya (indikatif): Rp 8.000–25.000/m² tergantung cakupan & uji, dengan minimum order/visit.
- Durasi tipikal: 7–21 hari kerja dari kick-off hingga final report (bergantung luas & kompleksitas).
Catatan: Angka pada halaman ini bersifat indikatif untuk perencanaan awal. Quotation resmi akan disesuaikan dengan kondisi lapangan, dokumen yang tersedia, serta kebutuhan uji.
Kapan Audit Gedung Diperlukan?
- Perpanjangan kelaikan fungsi / sertifikasi oleh otoritas setempat.
- Perubahan fungsi atau beban (misalnya, kantor menjadi data center, penambahan partisi berat).
- Keluhan penghuni (retak, getaran, kebocoran, panas berlebih, trip listrik).
- Pasca-bencana (gempa, kebakaran, banjir, angin ekstrem).
- Transaksi aset (due diligence sebelum jual–beli/akuisisi).
- Program efisiensi energi dan reliability MEP.
Cakupan Audit (Komprehensif)
1) Struktur
- Inspeksi visual elemen kritis: kolom, balok, pelat, dinding geser, sambungan.
- Uji NDT sesuai kebutuhan: rebound hammer, UPV, covermeter/rebar scan, half-cell (indikasi korosi), core test (bila diperlukan).
- Analisis ulang sederhana untuk mengecek margin kapasitas vs beban aktual.
2) Arsitektur & Selubung Bangunan
- Temuan kebocoran, retak non-struktural, waterproofing, sealant, kaca/fasad, aksesibilitas.
- Dampak ke kinerja energi & kenyamanan penghuni.
3) Kelistrikan (PUIL)
- Pemeriksaan panel LV/MV, proteksi (MCB/MCCB/ELCB), earthing, bonding.
- Uji IR/insulation, thermography, trip test proteksi, power quality (bila perlu).
- Pemetaan risiko: overheating, loose connection, harmonics.
4) Mekanikal (HVAC), Plumbing, & Sistem Utilitas
- Kondisi chiller/AC, cooling tower, pompa, ducting, kebocoran & balancing.
- Water supply, pembuangan, sanitasi; backflow prevention.
5) Proteksi Kebakaran & Keselamatan
- Fire alarm, sprinkler/hydrant, jalur evakuasi, APAR, smoke control.
- Simulasi drill sederhana / verifikasi signage & wayfinding.
6) Dokumen & Manajemen Fasilitas
- Audit dokumen: as-built drawing, single line diagram, manual O&M, maintenance log.
- Tinjauan CMMS (jika ada), jadwal preventive/predictive maintenance.
Metodologi & Alur Kerja
- Kick-off & Desk Study (1–3 hari)
Pengumpulan dokumen, data utilitas, denah/zonasi, daftar keluhan, rencana akses. - Inspeksi Lapangan (1–5 hari)
Walk-through seluruh area, sampling uji, dokumentasi foto/video, drone (opsional). - Pengujian & Pengukuran (2–5 hari)
NDT struktur, thermography panel, power quality logging, cek HVAC/plumbing. - Analisis & Penyusunan Laporan (3–7 hari)
Klasifikasi risiko, root cause, rekomendasi prioritas, estimasi biaya & roadmap. - Sesi Presentasi & Tindak Lanjut
Penjelasan hasil, Q&A, serta opsi paket desain perbaikan/retrofit bila diperlukan.
Durasi bisa paralel–overlap agar turnaround lebih cepat untuk area prioritas.
Paket & Estimasi Biaya per m² (Indikatif)
| Paket | Cakupan Singkat | Cocok untuk | Tarif Indikatif* |
|---|---|---|---|
| Walk-through | Inspeksi visual lintas disiplin + ringkasan temuan prioritas | Pratinjau kondisi, due diligence awal | Rp 8.000–12.000/m² |
| Standar | Visual + sampling uji NDT (struktur), thermography panel, verifikasi proteksi kebakaran | Perkantoran, ritel, apartemen menengah | Rp 12.000–18.000/m² |
| Komprehensif | Cakupan standar + power quality, logging HVAC, lebih banyak sampling uji | Gedung besar/kritis (rumah sakit, kampus, mal) | Rp 18.000–25.000/m² |
* Catatan biaya:
- Berlaku indikatif dan dapat disesuaikan dengan: luas & ketinggian gedung, akses (rooftop/shaft), kompleksitas MEP, jumlah uji material, lokasi, dan jadwal kerja (malam/akhir pekan).
- Berlaku minimum order dan mobilisasi tim/peralatan.
- Uji destruktif (mis. core test) dihitung terpisah per titik.
Simulasi Perhitungan
- Kasus: Gedung perkantoran 8.000 m², 15 lantai.
- Paket: Standar @ Rp 14.000/m² → Rp 112.000.000.
- Tambahan uji NDT (10 titik: UPV+rebound+cover) → Rp 45.000.000.
- Estimasi total: Rp 157.000.000 (belum termasuk PPN & mobilisasi luar kota).
Deliverables MiBu Sipil
- Executive Summary (1–2 halaman) untuk direksi/pengelola.
- Matriks Temuan & Risiko (tinggi–sedang–rendah) + photo log.
- Peta Retak & Denah Lokasi Temuan (format CAD/PDF).
- Tabel Hasil Uji (struktur & listrik) dengan interpretasi singkat.
- Rekomendasi Tindakan (quick wins, perbaikan menengah, retrofit besar).
- Estimasi Biaya & Prioritas 3–12 Bulan (CAPEX/OPEX).
- Sesi Presentasi + workshop tindak lanjut manajemen fasilitas.
Mengapa MiBu Sipil?
- Tim multidisiplin: struktur, arsitektur, listrik, mekanikal, dan K3.
- Pendekatan data-driven: uji terukur, dokumentasi lengkap, rekomendasi berbasis biaya–manfaat.
- Integrasi desain perbaikan: in-house untuk retrofit/perkuatan bila dibutuhkan.
- Komitmen SLA: jadwal site & turnaround laporan yang disepakati sejak awal.
Proses Pemesanan
- Kirim data dasar: luas (m²), jumlah lantai & basement, denah, daftar keluhan, target waktu.
- Remote assessment singkat + site reconnaissance (opsional).
- Penawaran resmi (TOR, cakupan, jadwal, harga, syarat & ketentuan).
- Kick-off & pelaksanaan.
Gratis konsultasi awal 30 menit untuk menentukan paket yang paling tepat.
FAQ
1) Apa beda audit gedung dan audit struktur?
Audit gedung mencakup seluruh disiplin (struktur, arsitektur, MEP, kebakaran, dokumen). Audit struktur fokus pada integritas struktural saja.
2) Berapa lama proses audit?
Rata-rata 7–21 hari kerja tergantung luas, jumlah uji, dan kelengkapan dokumen.
3) Apakah audit mengganggu operasional gedung?
Mayoritas kegiatan non-intrusive. Beberapa uji (mis. trip test) dijadwalkan off-peak agar tidak mengganggu.
4) Apakah perlu core test?
Hanya bila dibutuhkan untuk verifikasi mutu beton. Keputusan berdasarkan hasil NDT & kondisi lapangan.
5) Apakah MiBu membantu perbaikan?
Ya, kami menyediakan desain perbaikan/retrofit dan pendampingan pelaksanaan sebagai layanan lanjutan.
6) Bagaimana cara menentukan prioritas perbaikan?
Kami gunakan risk-based prioritization (dampak keselamatan, probabilitas kejadian, biaya & downtime).